Главная » Статьи » Как сделать перепланировку в квартире по закону

Как сделать перепланировку в квартире по закону


Как сделать перепланировку в квартире - в 2019 году, правильно, законно, самостоятельно, что для этого нужно, стоимость оформления, с чего начать

Гражданин, желающий сделать жилищные условия намного лучше, затевает перепланировку квартиры или другого жилья. Каждое изменение в строении, которое подразумевает внесение изменений в техническую документацию, собственник жилья должен согласовывать с определенными государственными учреждениями и составлять измененный проект здания.

Перепланировка жилого помещения может подразумевать объединение комнат, сделанный красивый проход в стене, удаление ненужного выступа и другое. Т.е., по сути, это перекраивание жилого помещения, которое не запрещается, но в обязательном порядке согласовывается с ответственными органами. А с чего начать и как правильно сделать перепланировку в квартире?

Нормативная база

Если собственник жилья не согласовал желаемую перепланировку с ответственными органами, то на него налагается материальная ответственность. Этот вопрос регулирует статья 7.21 КоАП. В случае, когда перепланировка производится в многоэтажных домах, размер штрафа достигает двух тысяч рублей.

А как сделать перепланировку в квартире законно? Для этого необходимо придерживаться правил, предусмотренных в главе 4 Жилищного кодекса РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Как правильно и законно сделать перепланировку в квартире

А что нужно для осуществления законной перепланировки?

Для того, чтобы сделать перепланировку в соответствии с законом, следует соблюдать следующие правила:

  • Запрет на размещение мокрых помещений (сауна, ванна, туалет, кухня и т.д.) над комнатами (гостиная, спальня и другие).
  • Запрет на нарушение теплого контура здания («прирезание» балкона, создание из него эркера). Для того, чтобы балкон, совмещенный с комнатой отвечал всем правилам, его следует утеплить, причем слой утепления должен быть не меньше 15 сантиметров. Если это не обеспечить, то балкон в зимнее время года будет подвержен промерзанию, а значит, есть место нарушению требований энергоэффективности.
  • Запрет на любое соприкосновение с коммуникациями. Если говорить про воздуховоды, то при их затрагивании в процессе перепланировки можно нарушить циркуляцию воздуха. Возможно, жилое помещение, в котором проводится перепланировка, и не пострадает, но соседи на последнем этаже дома точно будут не рады. Ведь через их квартиру проходят воздуховоды нижних этажей.
Перед тем, как начать саму перепланировку, следует посетить территориальную жилищную инспекцию и попросить предоставление консультации по данному вопросу. Так как каждый случай перепланировки индивидуален, собственнику жилья стоит взять с собой тех. паспорт жилья — тогда консультация будет более эффективной.

Технический паспорт заказывается в территориальном Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Кстати, паспорт нужен будет при согласовании проекта перепланировки жилья.

Для каких видов изменений не нужно согласование

Многих интересует вопрос о том, для каких видов строительных работ не нужно согласование. По сути, при незначительных изменениях, которые не затрагивают конфигурацию помещения, получить разрешение не нужно. Например, собственник может проводить косметический ремонт, замену старой сантехники без получения разрешения.

Необходимые документы

Документальное оформление перепланировки считается обязательным процессом. Все бумаги должны отвечать определенным законодательным нормам. Если это не учесть, то заявитель может получить отказ в перепланировке.

Если дом считается панельным, то перепланировка в здании сильно ограничена: почти все стены являются несущими. Неправильный снос перегородки или стены может привести к обрушению всего здания. Чтобы избежать печальных последствий, следует обращаться к профессионалам. Они смогут произвести осмотр плана, помещения и узнать места, которые могут подлежать корректировке.

Для законного совершения процесса перепланировки требуется предоставление следующих документов:

  • Правоустанавливающего документа на жилье (копия и оригинал).
  • Технического паспорта жилья (оригинал и копия).
  • Проекта, выполненного ответственной компанией, которая несет ответственность за конструкторские и санитарно-технические выводы, а также за произведенный расчет (копия и оригинал).
  • Согласия лиц (члены семьи), которые проживают в данном помещении, в письменном виде.
  • Акта об осмотре жилья, который заверяется управляющими (эксплуатирующими) организациями, а также другими ответственными лицами (председатель кооператива, товарищество собственников жилья и др.). Акт составляется только на бланке, утвержденном в законодательном порядке.
  • Выписки из домовой книги, которая действует на протяжении одного месяца.
  • Решения всех членов жилищного товарищества (при перепланировке места общего пользования). Решение принимается на основании организованного собрания.
  • Заключения органов по охране памятников и архитектуры (в случае перепланировки зданий с архитектурной и исторической ценностью).
  • Заполненного заявления на выдачу разрешения перепланировки.

Скачать бланк домовой книги

Заявление оформляется непосредственно при подаче всего пакета документов.

Образец технического паспорта помещения:

Создание проекта или эскиза

Создание проекта перепланировки осуществляется специализированной организацией, а эскиз может составить собственник помещения самостоятельно. Далее происходит его согласование с контролирующим органом, который разрешает или запрещает начало ремонтных работ. Если согласие получено, то после процесса перепланировки изменения отражаются в паспортах квартиры (техническом и кадастровом).

Основные требованиям для составления проекта следующие:

  • Содержание минимального количества информации для быстрого согласования инспектора всех изменений, без задержек на деталях. Если в проекте описано огромное количество работ, то инспектор может негативно отреагировать на отмеченные детали перепланировки.
  • Проект должен быть официально оформленным. Форма документа утверждена действующим законодательством.
  • Наличие в проекте всех необходимых страниц и чертежей.

Если проект не будет соответствовать требованиям, которые выдвигает действующее законодательство, то он не может быть одобрен.

Также сюда входят разрешения от коммунальных служб, если они необходимы (газовая, пожарная служба, СЭС).

Проект перепланировки должен состоять из:

Лист, на котором содержится описание данных жилья Данная страница является титульным листом. На нем излагается структура эскиза и приложенные документы по ГОСТу 21.101-97. Каждый дополнительный документ является приложением проекта, а не его составляющим.
Пояснительная записка В ней излагается цель перепланировки, а также все работы.
План жилья Можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) до совершения работ перепланировки.
План перепланировки Данный план должен отображать жилье в том состоянии, которое будет после проведенных работ по перепланировке. Кроме того, в документе указывается весь строительный материал, задействованный в ремонтных работах, толщина и расположение возведенных перегородок.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Куда обращаться

Для того, чтобы законно оформить перепланировку, необходимо посетить не одно государственное учреждение и инстанцию.

В частности, нужно посетить:

Бюро технической инвентаризации (БТИ) Здесь запрашивается план дома, в котором планируется перепланировка жилья и техническое заключение о возможности проведения данного процесса. Перед выдачей заключения инспектор БТИ обязан осмотреть здание.
Пожарный надзор и СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция) Данные организации должны разрешить или исключить проведение работ по перепланировке жилья и выдать соответствующее заключение.
Жилищная инспекция и Архитектурно-Планировочный отдел В обязанность данных учреждений входит полное изучение проекта и дача разрешения или отказа на начало перепланировки.

В случае полученного отказа собственник жилья может составить и предъявить повторный проект, но только по истечению трех месяцев. При этом составляется заявление, в котором указывается просьба о пересмотре решения. Если гражданин получает повторный отказ без видимых причин, он имеет право обратиться в суд.

Стоимость и сроки согласования

Перед началом перепланировки жилья собственник должен выяснить ее стоимость. Услуги бюро технической инспекции не бесплатны и в совокупности, исходя из проекта, могут достигать сотни тысяч рублей.

В частности, к числу финансовые затрат относятся следующие:

  • изготовление нового тех.паспорта;
  • назначенная сумма государственной пошлины за получение нового документа;
  • при оформлении по всем нормам закона совершенной ранее перепланировки потребуется оплатить расходы, связанные с судом: государственная пошлина, услуги юристов;
  • оплата составления и утверждения нового проекта жилья, выданного лицензированной организацией.

Штрафы за нарушения

За незаконную перепланировку собственник жилья понесет соответствующее наказание, установленное статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Размер штрафа составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

При обнаружении нарушений строительных норм в перепланировке жилье нужно вернуть в то состояние, в котором оно было до перепланировки (пункт 3, статья 29 ЖК РФ). После проведения незаконной перепланировки ее узаконивание допускается только в судебном порядке.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

planirovkainfo.ru

Как сделать перепланировку - в квартире по закону, 2019, проект, самостоятельно, можно ли, в ипотечной

О том, как провести мероприятия по перепланировке и о том, куда жаловаться, если соседи затеяли неправомерный ремонт можно из ниже представленной статьи.

Понятия

Перепланировка — сложный процесс, в результате которого собственник может получить отремонтированное и обновленное помещение с измененными характеристиками.

Переустройство – часть перепланировки, которая затрагивает только инженерные сети и коммуникации.

Законодательство

Законодательно строго регламентирован весь процесс согласования перепланировочных мероприятий.

Основные моменты, определения, указания к действию, ответы на вопросы «Как сделать перепланировку в квартире по закону?», «Можно ли сделать самостоятельно и как узаконить уже сделанную переделку?», расписаны в Жилищном кодексе, точнее в его четвертой главе.

Особенности согласования перепланировки определены в Постановлении Правительства столицы с присвоенным ему номером 508.

Сам процесс проделывания ремонта должен быть согласован со строительными нормами и правилами, а также с санитарными стандартами соответствия.

Что можно, а что нельзя

Перед тем как сделать перепланировку нужно понять, что существуют различные разрешенные и запрещенные виды работ и что при разработке проекта, потребуется обследование конструкций на износ.

Запрещено проделывать такие действия, как:

  1. разрушение несущих конструкций в частичном либо полном объеме;
  2. увеличение неоправданной нагрузки на несущие конструкции;
  3. объединение кухни с газовыми плитами с помещениями жилого назначения;
  4. перенесение, расширение, разработка сантехнического помещения на площадь жилого элемента.

Работы, которые не требуют никакого согласования вовсе, также существуют, их примерный перечень представлен ниже:

  1. монтаж и демонтаж сплит-систем;
  2. замена стеклопакетов, в существующих проемах;
  3. остекление балконов и лоджий (ранее данные работы нужно было согласовывать);
  4. установка крупной бытовой техники, взамен устаревшей (газовую плиту на электрическую заменить без согласования не получится);
  5. замена сантехники;
  6. разработка проема в стене, не являющейся несущей;
  7. демонтаж перегородок и возведение на том же месте аналогичных стен их легких материалов.

Прежде чем планировать ремонт лучше проконсультироваться со специалистом, иначе по незнанию можно либо потратить много времени и средств на согласование неразрешенных действий, либо сделать работу, которая впоследствии может стать причиной обрушения.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Виды

Классификация перепланировки по законности:

  1. согласованная – ремонт, на реализацию которого было получено разрешение от жил. отдела;
  2. самовольная переделка – ремонтные мероприятия, которые были сделаны без оповещения властей;
  3. незавершенное переустройство – это перепланировка, на которую было получено разрешение, но после окончания работ не был подписан акт завершения, благодаря которому можно заказать обновленные документы.

Классификация по сложности ремонта:

  1. простая перепланировка – для ее согласования не потребуется проект, достаточно лишь эскиза;
  2. сложная переделка – перепланировка, затрагивающая несущие конструкции и предполагающая внушительный список работ, не может обходиться без создания проекта и без предварительного обследования помещения на состояние несущих конструкций.

Проект или эскиз

Что нужно чтобы согласовать сложную перепланировку, затрагивающие несущие конструкции объекта?

Ответ однозначен – нужно оформить проект.

Проектную документацию должен разрабатывать человек, имеющий высшее специальное образование, лицензию на ведение деятельности, допуск СРО проектировщиков.

Эскиз может быть создан самим собственником, но разрешен он только в случае, если запланированная переделка не предполагает воздействие на несущие конструкции.

Зачем нужен проект

Проект нужен для согласования, т.е. для получения разрешения на реализацию ремонта.

Для собственника полезность проекта заключена в том, что в ходе его создания и согласования становиться понятно, что можно сделать а, что нет. Также проект разъясняет, как выполнить те или иные работы.

Для гос. инстанций проект необходим для изучения его на фактор безопасности и соответствия СанПиНам и СНиПам.

Содержание

Проект состоит из титульного листа, пояснительной записки и раздела с чертежными материалами.

  • Титульная станица документации содержит основные сведения об объекте, его собственника, о компании-проектировщике.
  • Пояснительная записка описывает весь процесс реализации задуманного. Также включает информацию по усилению конструкции, на которые накладывается доп. нагрузка.
  • Чертежи наглядно демонстрируют, что было до перепланировки и что должно получиться в итоге.

Сроки

Сроки изготовления проекта зависят от проектировщика, от загруженности его работой, от сложности планируемой переделки и от того насколько срочен заказ клиента.

Обычно на разработку проекта уходит от 3 дней до пары недель.

Куда обращаться

Для согласования перепланировки необходимо посетить не одну инстанцию. Главное заведение, которое и выдает разрешение на переделку это жилищный отдел при администрации города.

Помимо администрации нужно будет посетить:

  1. БТИ;
  2. отдел пожарной безопасности;
  3. санитарно-эпидемиологическую станцию;
  4. отделения служб, предоставляющих коммунальные услуги (если их интересы будут затронуты в ходе ремонта).

Ранее перепланировщики еще должны были получать справку из отдела архитектуры о том, что объект перепланировки не является значимым для истории.

Но на состояние 2019 года законодательно такая обязанность упразднена, теперь запрос о значимости делает сам жил. отдел.

Согласованию подлежат все сложные перепланировки, вне зависимости от того в панельном многоквартирном доме, в частном или в помещении нежилого назначения она планируется.

Документы

Для получения разрешения из отделения администрации нужно собрать портфель документов.

  1. Ксерокопии паспорта владельца недвижимости.
  2. Копии свидетельства о собственности.
  3. Согласие от лиц, прописанных на объекте вместе с собственником.
  4. Нотариально заверенное согласие от соседей (если речь о переделки в многоэтажке).
  5. Архивные документы на помещение из БТИ.
  6. Проектная документация.
  7. Письменное заключение о соответствии проекта нормам из МЧС, СЭС, иных заинтересованных служб.
  8. Заявление.

Документы можно предоставлять лично, тогда потребуются как оригиналы, так и копии, или можно отравить все бумаги письмом с указанием на то, что при получении сотрудник жил. инстанции должен будет расписаться.

С чего начать

Согласование перепланировки рекомендуется всегда начинать с обсуждения планов с семьей и с консультации со специалистом.

  • Обсуждение с членами семьи нужно для дальнейшего получения от них письменного согласия, без него разрешение на ремонт не выдают.
  • Консультация с юристом, проектировщиком или инженером позволяет заранее выявить все проблемные зоны, выяснить, какие работы на объекте в принципе запрещены, определиться с автором проекта.

Когда могут отказать

Отказ в реализации перепланировки можно получить по устранимым причинам и по тем, которые исправить не получится.

Устранимые причины для отказа:

  1. неполный пакет документов;
  2. неверно заполненное заявление;
  3. неверно оформлен тот или иной документ (не хватает подписи, не проставлена печать, не правильно вписаны те или иные данные).

Непоправимыми причинами считаются:

  1. конструкции дома, в силу своей изношенности, не позволяют проводить какие-либо работы;
  2. проектная документация составлена с нарушением правил (создал проектировщик без допуска СРО, предусматривает работы, запрещенные к реализации);
  3. заключение из МЧС или иных служб содержит опасения по безопасности запланированных действий.

Как сделать перепланировку

Перепланировку необходимо проводить силами профессионалов, т.е. с привлечением мастеров в строительном деле, но и мастера не должны быть просто приглашены с улицы.

Для успешной реализации проекта, и для согласования завершения перепланировки потребуется договор с подрядчиком.

Без согласования

  • Без получения разрешения законно выполнять только определенные работы, такие например, как установки сплит-систем или замена стеклопакетов, замена крупной бытовой техники.
  • Также без трудоемкой процедуры согласования можно выполнить типовую перепланировку из каталога МНИИТЭП (раздел А).

Но нужно помнить, что перепланировка должна проводиться в помещении серийной застройки от МНИИТЭП в одни в один схожем с тем, что изображен в проекте.

Также по типовому проекту нужно выполнять все указанные в нем работы. Исключение или прибавление работ считается самовольным поведением.

В ипотечной квартире

Сделать переделку в ипотечном жилье также не возбраняется, единственное доп. условие это получение разрешение на перепланировку от банка, выдавшего заем.

После завершения перепланировки банк может запросить оценку измененного помещения.

В коммунальной

В помещениях хрущевской эпохи (коммунальных квартирах) перепланировку нужно делать с предварительным, нотариально заверенным согласием на перепланировку, которое должны подписывать соседи.

Заверение у нотариуса требуется в связи с тем, что скорей всего, в ходе переделки будет затронута площадь общего пользования.

Сложность перепланировки в коммуналке обусловлена тем, что сложно не нарушить минимальные размеры помещений.

Если квартира находится в собственности государства, а жильцы проживают в нем согласно договору соц. найма, то при планировании перепланировки необходимо будет получить согласие от администрации муниципалитета.

Что будет, если без разрешения

При реализации перепланировки без предварительного согласования возникают следующие риски:

  1. обрушение здания;
  2. ухудшение прочностных характеристик дома;
  3. несоответствие санитарным стандартам.

При обнаружении самовольно проделанной переделки собственника жилья наказывают штрафом в размере 2-2,5 тысяч рублей.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры в БТИ? Узнайте тут.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2019 году? Читайте далее.

Если все выполненные работы, соответствуют должному качеству, то суд может признать перепланировку полностью законной.

urpravo24.ru

Порядок действий при перепланировке квартиры - в 2019 году

Перепланировка квартиры – серьезный процесс, требующий не только ответственного подхода в плане ремонта, но также и соблюдения всех законодательных норм. Специалисты не рекомендуют торопиться с этим мероприятием. Необходимо грамотно взвесить каждое действие, особенно что касается сноса стен и объединения двух помещений. Нужно определиться с необходимостью перепланировки и возможными последствиями.

Следует помнить, что самовольная перепланировка с последующим согласованием не всегда заканчивается успешно. В последнее время власти ужесточили меры по данному виду деятельности, а также максимально строги при приемке самовольного переоборудования квартиры.

Собственнику необходимо быть готовым к отстаиванию своих прав в суде, даже если при первоначальной экспертизе нарушений не выявлено. Сам факт внесения изменений в конструкцию жилого помещения не соответствует правовым нормам ЖК РФ и технике безопасности, поэтому необходимо соблюдать установленный порядок действий при перепланировке квартиры.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Определение понятий

Перепланировка включает в себя все виды изменения квартиры, которые должны быть отражены в техническом плане.

Наиболее распространенными вариантами являются следующие:

  • снос стены и перегородки для объединения двух помещений – подразумевается уменьшение комнат в количестве, но увеличение при этом площади помещения (объединение туалета и ванны, кухни и гостиной);
  • увеличение или уменьшение жилой площади – часто производится за счет объединения коридора с одной из комнат (гостиная) или совмещение двух спален;
  • перепланировка кухни с переносом газового оборудования и коммуникаций.

Следует разделять два понятия – «перепланировка» и «переустройство». Первое описано выше и подразумевает как раз внесение изменений именно в конфигурацию квартиры и взаимодействие с площадями помещений. Мероприятия всегда отражаются в техническом паспорте и требуют согласования БТИ и контролирующих организаций.

Переустройство сопровождается изменениями, которые не влияют на площадь помещения. К этому виду относится смена газового оборудования на новое, а также на электрическое. Замена коммуникации, не влияющая на центральный водопровод.

Смена сантехники в ванной комнате и туалете, а также изменение расположения труб, что также не должно сказываться на центральной системе всего дома. Подобные изменения не требуют внесения данных в техпаспорт квартиры, а также не нуждаются в согласовании БТИ и коммунальных служб.

Свидетельство о государственной регистрации права

Что нельзя изменять

Законодательством запрещены следующие изменения:

  • Увеличение жилой площади за счет кухни или санузла.
  • Перенос газового оборудования в жилую зону – распространенный вариант, когда происходит объединения кухонной зоны и гостиной. В таком случае газовую плиту запрещено переносить в зону жилой площади, поскольку она будет располагаться над идентичной жилой зоной соседей снизу. Единственный способ, который допускает подобное действие, это если у соседей снизу имеется аналогичная перепланировка.
  • Снос несущих стен – процесс характерен для объединения кухни и гостиной, а также для превращения двух смежных комнат в одну большую. Выходом может стать частичный демонтаж стены в виде проема. Перед этим необходима полная экспертиза несущих конструкций и возможность выполнения соответствующих мероприятий.
  • Демонтаж коммуникаций – предполагается запрет на изменение габаритов вентиляционных отверстий, а также диаметра водопроводных труб и радиаторов отопления. Замена производится на новые материалы аналогичного размера или иные, которые будут соответствовать технике безопасности. Для разрешения установки желаемых конструкций также требуется разрешение коммунальных служб.
  • Увеличение балкона или лоджии за счет жилого помещения – допускается лишь оборудование арки шириной не более 1 метра. При желании балконное пространство можно утеплить и использовать по личному усмотрению, включая как жилое помещение. Однако, по паспорту оно будет числиться по-прежнему балконом. Демонтаж стен запрещен.
  • Подключение общедомовых коммуникаций к системе теплого пола в квартире.
  • Оборудование санузла дверным проемом, который ведет непосредственно в жилое помещение. Исключением считается проживание в квартире инвалида.

Запрещена любая перепланировка, которая нарушает права собственников соседних помещений, а также ведет к ухудшению условий проживания людей непосредственной квартиры.

Порядок действий при перепланировке квартиры

Перед началом ремонтных мероприятий необходимо составить план, который включает в себя определенный порядок действий при перепланировке квартиры.

Он характеризуется последовательностью собственника квартиры, сбором документов и предоставлением их в соответствующие органы:

  1. Необходимо определиться с местом перепланировки и конкретными действиями – рекомендуется рассмотреть несколько возможных вариантов, которые соответствуют имеющимся нормам и требованиям. Выбирать нужно наиболее простой по исполнению способ, соответствующий меньшим затратам и несложному исполнению.
  2. Набросать план предполагаемой перепланировки.
  3. Пригласить специалиста по изготовлению проектов и максимально подробно описать необходимые изменения на основе набросков. Сотрудник компании предложит оптимальный вариант перепланировки, после чего собственник заключает договор на изготовление проектной документации.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Согласование проекта

После того, как проектная документация готова, ее необходимо согласовать в БТИ, пожарной инспекции и коммунальной службе.

Последовательность действий следующая:

  • предоставление в БТИ проекта и всех документов, касающихся квартиры и собственника (паспорт владельца помещения, техпаспорт на квартиру, проект с подробным описанием будущих изменений, согласие соседей и жильцов при необходимости);
  • предоставление проекта в пожарную инспекцию;
  • согласование в коммунальных службах – газовая, водоканал, электросети.

Контролирующие органы проверяют проект на соответствие планируемых изменений и выносят положительное решение, если отсутствует какая-либо опасность для собственника, соседей и целостности многоквартирного дома.

Образец согласия соседей на перепланировку

Подача документов

Полный список документов выглядит следующим образом:

  • заявление собственника или полномочного представителя на перепланировку квартиры;
  • проектная документация, выполненная компанией с допуском СРО;
  • документация на квартиру (право собственности, техпаспорт);
  • письменное согласие других собственников жилплощади, если таковые имеются;
  • письменное согласие жильцов дома или соседей, если перепланировка затрагивает их интересы.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от вида перепланировки, способов ее проведения и индивидуальных особенностей квартиры.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Обращение в инспекцию

Обращение в БТИ предполагает личное присутствие собственника или его представителя с полным пакетом документов. Следует поинтересоваться заранее о перечне, поскольку некоторые справки имеют определенный срок годности (не более 10 суток). В противном случае придется собирать все заново.

Сотрудники БТИ проверяют техническую документацию проекта на соответствие всем нормам и требованиям, которые прописаны в законодательстве по перепланировке. При отсутствии нарушений проект согласуется и можно приступать к ремонтным работам.

Действия по перепланировке рекомендуется доверить специализированной компании, которая имеет специальное разрешение на проведение работ и допуск СРО. Это повышает качество и безопасность мероприятий, сокращает сроки выполнения и положительно сказывается на последующем согласовании.

Узаконивание посредством уведомления

Узаконивание перепланировки возможно двумя способами. Первый – предоставление всех необходимых документов и получение разрешения на ремонт. Второй – согласование перепланировки после проведенных действий или посредством уведомления.

Последний вариант характеризуется выполнением всех работ, после которых собственник уведомляет контролирующие структуры об этом.

При соблюдении всех требований законодательства по перепланировке согласование происходит следующим образом:

  • уведомляются контролирующие организации – БТИ, пожарная инспекция и коммунальные службы;
  • предоставляется проектная документация;
  • комиссия проводит экспертизу на соответствие техники безопасности;
  • при отсутствии нарушений – собственник получает новый техпаспорт на квартиру с внесенными изменениями.

Таким образом, перепланировка квартиры возможно практически в любом доме, но только с соблюдением законных мер и определенным порядком действий.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Смотрите также