Главное меню

Наш блог

Ремонт в своем доме

Ремонт в частном доме своими руками: кухня, комнаты, потолок

Этот дом я купил в 2011 году, владельцем которого являлся один из банков. Он был в очень плачевном состоянии. Мне пришлось сделать ремонт своими руками. Отремонтировать кухня, комнаты. Под замену пошло всё: потолок, пол, стены… Много фото.

Дом никто не хотел покупать, но я был убеждён, что смогу его отремонтировать.

В первую очередь были демонтированы все стены и потолок, ведь за гипсокартоном мог остаться мусор.

Я нанял архитектора, который разработал план реконструкции. Для замены несущей стены были установлены временные опоры под потолочные балки.

Строительство каркаса дома завершено.

Я демонтировал пристройку, которая выступала в качестве беседки, так как она валилась и выстроил новый каркас.

Ремонтом дома я занимался после работы до позднего вечера и на выходных.

На опоры беседки были уложены новые балки.

Кровля крыши дома оказалась старой и пересохшей, поэтому была полностью демонтирована.

Для покраски коньков я арендовал распылитель. Красить распылителем оказалось гораздо проще чем кисточкой.

Кровельные работы были закончены. Для перекрытия крыши я в помощь нанял себе двух человек. За три дня (с пятницы по субботу) крыша была готова.

Вся сантехника была заменена с помощью профессионалов.

Все новые вентиляционные трубопроводы устанавливали также профессионалы.

Для замены всех старых чугунных окон я нанимал рабочую силу, восемь окон были заменены за 8 часов. Признаюсь, процесс был очень утомителен, но в итоге мы получили хороший результат.

Замена окна.

Новое окно установлено.

Что касается внутренних работ, необходимо было покрыть стены и потолок изолционным материалом и зашить гипсокартоном.

Изоляционный материал очень вредный, может вызывать раздражение слизистой и кожи, поэтому данный вид работы я выполнял в маске, рубашке с длинным рукавом, брюках и перчатках.

Обшивать стены и потолок я закончил поздно ночью.

Вот так выглядели стены и потолок при дневном свете.

Я нанял профессиональных работников, которые полностью оштукатурили мой дом снаружи.

Дом оштукатурен, лишь осталось зашить балки навеса.

Дом полностью оштукатурен.

Со своими друзьями-электриками мы проложили полностью по всему дому новую проводку и установили распределительный электрический щит.

Установка кухонных шкафов.

После установки всех шкафов на кухне я приступил к подключению освещения.

Вот такая получилась кухня в сборе.

Я закончил с кухней поздно ночью.

Также я установил высокий двустворчатый шкаф.

Все дверные проёмы я отделал наличниками.

Это был первый вариант ванной комнаты. Всё не могло быть идеально, через год после проживания в доме, плитка начала отваливаться. При покупке материала продавец меня уверял, что гипсокартон отличный материал и его можно использовать в ванной комнате. Но для себя извлёк урок, никогда не ложить кафель на гипсокартон с помощью клея, нужно обшивать стены водонепроницаемым гипсокартоном, а кафель ложить на церозит.

Обратите внимание, после демонтажа плитки, дерево и изоляционный материал оказались мокрыми.

После очистки стены я подождал несколько дней, чтобы просохло дерево.

Ванную комнату зашил водонепроницаемым гипсокартоном.

Перед тем как приступить к облицовке стен кафелем, стену обработал водонепроницаемой красной грунтовкой.

Кафель в ванной комнате был положен. Вот что у меня получилось.

Моему ребёнку не нравился синий цвет стены, поэтому её я перекрасил и добавил стеклянную душевую дверь.

На пол в комнатах я постелил ковролин.

Таким образом я подбирал цвет для покраски дома снаружи.

Дом выглядел отлично, но я очень устал и был сыт по горло этим ремонтом. Мой внутренний голос убедил меня, что всё будет хорошо и эти все старания только для самого себя и семьи.

На этом фото Вы видите корни огромных китайских вязов, которые нужно было убрать, я обратился за помощью к своим родным: маме, папе, бабушке, братьям и сёстрам, так как самостоятельно справится я был не в силах.

Ландшафтный дизайн я начинал с чистого листа.

Я купил и привёз траву для газонов.

Газон перед домом был застелен травой.

В клумбы насыпал земли и посадил цветы.

Вот такие у меня получились цветочные клумбы.

Трава на газоне принялась.

Задний двор был ужасный, я его оставил напоследок. Я наводил здесь порядок в течение 6 месяцев.

Сначала я вывез мусор с заднего двора.

План заднего двора в оригинале.

В первую очередь я разметил и разровнял двор.

Вот таким получился мой сарай на заднем дворе.

И, наконец, что у меня получилось.

Мы наслаждались видом на заднем дворе.

Так выглядит гостиная комната.

Конечный вариант столовой.

Вот этот обеденный стол сделал своими руками мой 79-летний дедушка. Такого качества мебели я не встречал никогда.

Комплектация кухни.

Законченный интерьер кухни.

Спальная комната для гостей.

Моя спальная комната.

Ванная комната.

Моя собака Elleanor испугалась электроинструментов.

Собака моего брата очень любит лежать на холодной столешнице.

Мы очень счастливы в нашем новом доме!

Твитнуть

Плюсануть

Класснуть

handsclub.ru

Как сделать ремонт частного дома своими руками: 98 фото проектов и правил восстановления дома

Иметь загородный дом мечтают практически все городские жители. Однако новый объект недвижимости может оказаться не по карману.

Поэтому многие предпочитают приобретать старые дома, требующие ремонта.

Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

Сначала нужно определить для себя фронт работы. Планировать, будет ли это дешевый ремонт дома или капитальный, следует начинать только после того, как в постройке обнаружены все имеющиеся изъяны.

Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

Иногда приходится сносить коробку старой постройки, ремонтировать фундамент и потом строить стены и крышу.

В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

Фото ремонта дома – наглядное доказательство того, что старые постройки имеют право на вторую жизнь.

Начинать следует с разработки детального плана действий.

Планирование ремонтных работ?

Прежде всего, понадобится осмотреть жилище. Во время осмотра нужно оценить состояние помещений внутри и снаружи. И только после этого приступать к планированию.

Слабые места у старых домов в частном секторе:

Стены

Нередко трещины идут по поверхности всей стены и внутри, и снаружи. Сырость становится причиной отслаивания бетона и осыпания штукатурки.

Такие проблемы свидетельствуют об ошибках в проектировании, разрушении гидроизоляции и плохой теплоизоляции.

Окна и двери

Вероятность того, что их придется менять, составляет 99%. Необходимо особое внимание уделить подоконникам. Часто целостность их покрытия нарушена.

Образование конденсата свидетельствует о плохой изоляции рам. Дверь может плохо закрываться, когда замок в плохом состоянии. Другая проблема – отслаивание уплотнителя.

В 90-е годы кровельным покрытием в основном служила черепица, но укладка материала производилась неграмотно. Важно обследовать состояние стропильной системы.

При осмотре могут быть обнаружены повреждения гидро-, паро- или теплоизоляции. Нужно также проверить надстройки, дымоходы и водосточные желоба.

Междуэтажные перекрытия

Междуэтажные перекрытия могут прогнуться или растрескаться. Когда между стеной и балкой из древесины нет гидроизоляционных материалов, ее понадобится менять. Важно проверить и бетонные перекрытия в подвалах.

Полы

Если состояние полов оставляет желать лучшего, то напольное покрытие следует обновить. Такие кардинальные меры требуются, когда между соседними досками имеются большие щели, линолеум прожжен, а на поверхность монолитных перекрытий растрескалась, или на ней появились дыры.

Лестницы

У лестниц замене подлежат все испорченные элементы.

Отопительная система

С особой тщательностью нужно проверять отопительную систему. Если старая печь рассыпалась, то от нее понадобится избавиться. Возможно, что отопительную систему придется менять полностью.

Чтобы подключиться к газу, нужен переходник с определенными размерами, ширина дымовых труб не должна быть очень большой, чугунные батареи следует заменить современными радиаторами.

В отопительной системе обязательно должны быть установлены регуляторы отопления.

Сантехника

Ремонт в частном доме не может не затрагивать сантехнику. В большинстве случаев ее полностью меняют.

Электропроводка

Электропроводка также требует замены, если напряжение постоянно маленькое и бытовые приборы нормально не работают.

Все вышеперечисленные проблемы можно устранить, если знать, как сделать ремонт своими руками правильно.

Если треснул фундамент или пришла в негодность кровля, для решения таких вопросов придется потратиться. В этом случае ремонт будет стоить дорого.

Планируем проведение ремонтных работ

План проекта можно создавать на бумаге. Помогут справиться с задачей планирования и специальные компьютерные программы. Примерами могут служить 3 DMax и Home Designer.

План поможет определиться с последовательностью действий. Хозяин сможет посмотреть на свое жилье после ремонта. Появится возможность рассчитать, сколько стройматериалов потребуется.

Некоторые действия требуют согласования в соответствующих инстанциях. К ним относится перепланировка или перенос сантехнического оборудования.

Если планируете сделать красивый ремонт в доме, тщательно выбирайте вариант отделки. Кроме того, понадобится позаботиться о достаточной освещенности помещений.

Внутри дома должны применяться исключительно экологичные материалы.

Фото ремонта частного дома своими руками

sdelajrukami.ru

Ремонт старого дома своими руками. Особенности ремонта старых домов

О загородном доме мечтает большинство городских жителей, однако для покупки хорошей новой недвижимости требуются немалые средства, а строить дом «с нуля» и того дороже. Именно поэтому многие отдают предпочтение «вторичному рынку» и покупают старые дома. Редко какой старый дом не требует ремонта, и эта статья посвящена именно этой теме. На что обращать внимание в первую очередь, и как максимально экономно провести ремонт старого дома своими руками?

Покупка старого дома: плюсы и минусы

Немцы говорят: «Позволить себе купить старый дом может лишь или очень глупый, или очень богатый человек». Но характер русского менталитета и особенности ценообразования на рынке недвижимости таковы, что иногда, действительно, выгоднее приобрести подержанное жилье.

Помимо финансовой экономии существует еще одно преимущество старых домов – обычно они построены в местах с развитой инфраструктурой, в то время как до новостроек прогресс еще не добрался. Если же покупать участок и возводить дом самостоятельно, то придется прокладывать к нему коммуникации, что отнимет дополнительные средства и время. И все бы хорошо, но естественный износ конструкций никто не отменял, и очень часто старые дома требуют капитального ремонта. С чего начать работу, и на что стоит обращать внимание в первую очередь?

Минусы подержанных домов, в первую очередь, связаны со спецификой строительства в России, точнее, в Советском Союзе, поскольку старые дома были построены именно в то время. В прошлом большинство частных домов в сельской местности строили из дерева, и надо думать, что спустя 50 или больше лет такие конструкции нуждаются в восстановлении и укреплении. Внутри стен и пола наверняка проживают колонии жуков-древоточцев, кое-где заметна гниль и грибок. Если вам «повезло» стать обладателем такого жилья советской постройки, для ремонта старого деревянного дома потребуются большие денежные затраты, а иногда даже проще снести коробку, укрепить фундамент и построить все заново.

В 90-е года наблюдался резкий БУМ частного домостроения, и на смену дереву пришел кирпич. Казалось бы, более прочный материал должен сохранять свои эксплуатационные качества гораздо дольше, однако нехватка квалифицированных архитекторов, использование непрочных строительных смесей, а иногда – откровенная неряшливость при постройке привели к тому, что сегодня большинство из таких домов требуют больших капиталовложений.

Чаще всего в подобных домах наблюдается несоответствие конструкции фундамента и характера почв – кирпичные здания весят довольно много, поэтому под ними должно быть мощное основание и устойчивая почва.

Если вам пришлось работать с «незавершенкой» — коробкой дома без внутренней отделки, то, скорее всего, незащищенные кирпичные стены уже растрескались и начали осыпаться, поэтому придется укреплять их или даже заменять сильно разрушенные участки.

Типичные повреждения в старых домах

Прежде чем приступать к ремонту и закупать стройматериалы, следует разработать план действий. Для этого необходимо тщательно осмотреть жилище и дать оценку его состоянию. Итак, на что же стоит обратить внимание в первую очередь при ремонте старого дома?

Самые «слабые» места в старых домах:

Наружные стены – зачастую в них обнаруживаются трещины, слабые швы, которые пропускают воду, ржавые стальные балки, прогнившие элементы (обрешетка, балки), отслоившийся бетон. Влажные стены в подвале, к примеру, свидетельствуют об отсутствии или разрушении гидроизоляции фундамента или неправильном проектировании. Особое внимание следует уделить теплоизоляции и внутреннему вентилированию в стенах.
Внутренние стены – слабая шумоизоляция, нарушена противопожарная безопасность (отделочные материалы легко воспламеняются или не обработаны антипиренами), осыпается штукатурка из-за сырости или некачественного нанесения.
Окна и двери – в 99% случаев окна в старых домах надо менять. Обратите внимание на подоконники (прочность, целостность покрытия), изоляцию металлических оконных рам (на них может образовываться конденсат). На дверях, как правило, страдает фурнитура и замки, иногда при усадке фундамента они могут перекашиваться, отслаивается уплотнитель. Если в доме с входной металлической дверью нет холодного тамбура, на внутренней ее стороне будет образовываться конденсат.
Крыша – в 90-х годах была очень популярна черепица, которую укладывали, прямо скажем, как попало. Уделите внимание стропильной конструкции – не перекошена ли она, не подгнили ли балки. Кровельный пирог должен быть целым и включать гидро-, тепло- и пароизоляцию. Если имеются дымовые трубы и надстройки на крыше, они должны быть не повреждены. Осмотрите водосточные желоба и проверьте прочность их креплений.
Междуэтажные перекрытия – в результате неверных расчетов балки перекрытий прогибаются или трескаются. Если между кирпичной стеной и деревянной балкой нет гидроизоляции, ее придется менять. В подвальных помещениях очень часто обнаруживаются слишком короткие стальные балки или бетонные перекрытия.
Полы – деревянный настил стерся, между досками широкие зазоры, половицы паркета скрипят, дыры и трещины в монолитных перекрытиях, стертый или прожженный линолеум, шаткое покрытие из ДСП.
Лестницы – практически все деревянные лестницы в старых домах требуют капитального ремонта или замены испорченных элементов. Очень часто нарушаются требования пожарной безопасности – между балясинами слишком малое расстояние.
Сантехника – поврежденные или засорившиеся трубы, неправильное расположение коммуникаций, в результате чего происходят постоянные засоры, невозможность установки бойлера или газовой колонки для подогрева воды. Почти во всех случаях сантехнику в старых домах рекомендуется менять.
Отопление – старая рассыпающаяся печь (в деревянных домах), размер переходника не подходит для подключения к централизованной системе газоснабжения, чересчур широкие дымовые трубы (быстро накапливают копоть), отсутствие регуляторов отопления, непригодные радиаторы (зачастую чугунные).
Электричество – непригодная электропроводка, малое напряжение (хватит лишь чтобы включить свет в комнате и телевизор, но недостаточно для работы современных бытовых приборов), старые предохранители.

Многие из вышеперечисленных проблем устраняются сами собой при ремонте, например, непригодное покрытие стен будет демонтировано, если вы соберетесь усиливать теплоизоляцию. Заменить розетки и выключатели тоже не составит труда, поменять старую сантехнику можно в довольно короткие сроки. А вот если речь идет о неисправной кровле или треснувшем фундаменте, решить такие вопросы будет непросто и дорого.

Планирование ремонта

Начинать капитальный ремонт старого дома необходимо с досконального планирования. Когда вы осмотрели жилье и записали все серьезные дефекты, можно приступать к реализации проекта, пока что – на бумаге. Если вы не обладаете художественными способностями, справиться с визуализацией помогут дизайнерские компьютерные программы (3DMax, Autodesk Homestyler, Ashampoo Home Designer, SketchUp Make, Sweet Home 3D).

Зачем нужен план:

Вы будете знать, что и в какой последовательности делать.
Вы сможете заранее увидеть, как будет выглядеть дом, и сравнивать реальный результат с виртуальным.
Вы сможете рассчитать точное количество необходимых стройматериалов.

Если вы запланировали снос или перенос стен (перегородок), сантехнического оборудования, газовых или отопительных приборов, замену электроплиты на газовую, подобные действия требуют документального разрешения. Для этого следует обратиться в соответствующие организации по району. Чтобы скорректировать технический паспорт дома, нужно предоставить письменное заявление и пакет документов, в том числе подробное описание предстоящих работ. Чтобы определить, надо ли получать разрешение на ремонт чего-либо в доме, загляните в техпаспорт – все имеющиеся в плане конструкции можно ремонтировать. Но для пристраивания дополнительной площади, например, летней кухни, нужно разрешение. В противном случае пристройку могут счесть незаконной и снести.

Ремонт внутри

Современный ритм жизни вынуждает людей постоянно работать или проводить время в дороге, но даже самый занятой на свете человек проводит дома треть своей жизни, что и говорить о домохозяйках, детях или пенсионерах. Поэтому крайне важно создать благоприятную атмосферу внутри, причем речь идет не только о красивой отделке, но о тепле, освещении вентиляции и прочих немаловажных моментах. От этого зависит физическое и психологическое здоровье жильцов.

Естественное освещение

Естественное освещение должно присутствовать в обязательном порядке, и чем больше – тем лучше. По нормам окна должны занимать 10% площади дома. Представьте, сколько дискомфорта будет ощущать человек, находясь в постоянно затененной комнате – он будет портить зрение, в таком помещении невозможно выращивать комнатные растения, проветривать и полноценно прибираться. Более того, отсутствие или недостаток окон приведет к излишним тратам электроэнергии, а сегодня на электричестве экономят даже самые зажиточные домовладельцы.

Интересно: раньше в деревянных домах делали маленькие окна и небольшие дверные проемы, чтобы максимально сократить теплопотери. Тогда использовали обычные стекла, которые не очень хорошо защищали от холода.

Но просто так прорубить в стене пляжное окно, к сожалению, никто не позволит. Для переноса, расширения или замены окон предусмотрены соответствующие нормативы, с которыми можно ознакомиться в документе «Естественное освещение жилых и общественных зданий». Обратите внимание, что для каждого региона России предусмотрены свои нормы, поскольку коэффициент естественной освещенности везде разный.

Степень освещенности жилья зависит не только от размеров окна, но и от того, какое стекло туда вставлено. Известно, что обычное стекло или стеклопакет не пропускает УФ-излучение, поэтому сделать солярий или роскошную оранжерею не получится. Для этого используют кварцевые стекла, но они стоят довольно дорого, поэтому их покупают для определенных нужд.

Как правильно располагать окна в доме:

Окна в кухне и спальной комнате должны выходить на юго-восток, чтобы с утра там было естественное яркое освещение, а вечером закат не слепил глаза.
Окна гостиной лучше расположить к западу, чтобы можно было любоваться закатом и не включать свет во время вечернего отдыха как можно дольше.
Окна подсобных помещений должны быть ориентированы на север, поскольку обычно там находятся инструменты, техника, продукты и материалы, не нуждающиеся в избыточном естественном освещении.
Если в комнате находится несколько окон по разным сторонам, то большие должны быть ориентированы на юг, а малые – на север.
Окна, которые выходят на запад и юг, следует затенять естественным образом при помощи конструктивных элементов здания (балконов или выступающей кровли), растущих поблизости деревьев, посредством ставень или маркизов.

Утепление дома

Комфортный микроклимат в помещении зависит от температуры и влажности воздуха. Эти факторы, в свою очередь, обеспечиваются правильной тепло- и пароизоляцией, а также вентилированием пространства.

Температура в доме складывается из двух составляющих – температуры воздуха и поверхностей (пола, стен и потолка). Оптимальная температура воздуха составляет +20С, поверхностей — около 17С. При этом следует учитывать индивидуальные особенности жильцов. Так, для пожилых людей жилье следует делать более теплым, поэтому в идеале рекомендуется установить регулятор отопления для каждого помещения, чтобы каждый смог настроить оптимальную для себя температуру.

В домах старого типа, как правило, недостаточная теплоизоляция стен, либо же она отсутствует вовсе, поэтому может возникать разница между температурой снаружи и внутри здания. В результате образуется конденсат, повышается влажность, и жильцы чувствуют себя некомфортно из-за постоянной духоты. Если разобрать стену невозможно, рекомендуется сделать теплоизоляцию стен снаружи или изнутри.

В статье «Утепление стен изнутри минватой. Как правильно утеплить стены» подробно рассказано о специфике теплоизоляционных работ с применением минеральной ваты.

Вентиляция в доме

Нарушение естественного воздухообмена внутри помещения приводит не только к порче конструкции стен, пола и потолка, но также вызывает заболевания дыхательных путей. В былые времена редко когда заботились о создании вентиляции в стенах и кровле, и причиной этому зачастую была не столько безалаберность строителей, сколько отсутствие грамотно разработанных проектов. Тогда еще не были изобретены те способы вентилирования фасадов, фундаментов и кровли, которые используются в современном строительстве.

Особое внимание следует уделить вентилированию помещений с высокой влажностью воздуха – подвалов, кухни, санузла. Если в многоэтажных домах используется вытяжная вентиляция, работающая за счет перепадов давления теплого и холодного воздуха, но для частных домов этот способ неприемлем. В доме на 2-3 этажа давление воздуха слишком слабое, поэтому воздухообмен должен осуществляться через стены. Для этого их следует утеплить «дышащими» материалами и уложить пароизоляцию. К ним относят пенополистирол (обычный и экструдированный), минераловатные плиты, пенофлекс и т.д.

Вспомогательное вентилирование должно осуществляться через форточки и окна, но в зимнее время этот способ будет доставлять неудобства. Поэтому в коттеджном строительстве предусматривают вытяжную вентиляционную систему, работающую на вентиляторах – они забирают «отработанный» воздух и выводят его наружу, поставляя взамен свежий воздух с улицы. На иллюстрации ниже показан принцип работы классической вытяжной вентиляции :

Для улучшения микроклимата в помещении рекомендуется использовать натуральные строительные материалы – глину, дерево, кирпичи, известные, гипсовую штукатурку и т.д. Они способные поглощать влагу и неприятные запахи.

Электричество в доме

Электроснабжение старых домов практически всегда оставляет желать лучшего. Если прежние жильцы не позаботились об усовершенствовании системы, то эта работа ляжет на ваши плечи. Главная проблема в таких случаях заключается не в старых розетках и сгнившей проводке, а в недостаточной мощности. Раньше люди потребляли меньше электроэнергии, поскольку не было такого изобилия электроприборов. Из развлечений был разве что телевизор, да радио, теперь же есть компьютеры, игровые приставки, музыкальные центры и т.д.

Если вы планируете укладку теплого пола, не хотите выключать телевизор, чтобы включить стиральную машину, или рисковать работоспособностью дорогостоящей техники, придется обращаться в энергоснабжающую организацию по району и просить увеличить квоту для вашего дома. К сожалению, для большинства старых домов это попросту невозможно сделать, поэтому единственным верным решением будет установка собственной подстанции. Мероприятие это довольно затратное, но окупится в первые же несколько лет и впоследствии позволит экономить средства и полностью контролировать энергообеспечение.

Если же с мощностью все нормально, и вам нужно лишь заменить проводку, необходимо составить подробную схему уже имеющейся системы. Она нужна не только для скоординированной и быстрой замены, но и для последующего ремонта в доме. Так, если вы задумаете перенести дверной проем или снести стену, в которой будут провода, то можете обесточить весь дом. В старых домах в основном открытая электропроводка (провода расположены снаружи стены, проходят в углах под потолком или у пола), поэтому составить ее схему несложно. Если же проводка закрытого типа, лучше вызвать специалиста.

Полезно: при составлении схемы будущей электропроводки указывайте не только месторасположение розеток, но также и мощность приборов, которые вы планируете к ним подключать. Не лишним будет сделать небольшой запас розеток на случай, если в будущем вы соберетесь устанавливать дополнительную технику.

Отопление в доме

Самой распространенной проблемой старых домов является высокий расход энергии на отопление помещений. Прежде всего, это связано с недостаточной теплоизоляцией стен, пола и потолка, а также устаревшей системой отопления. Для сокращения расходов помимо теплоизоляции следует позаботиться о замене старых радиаторов (обычно чугунных). Особое внимание стоит уделить теплоизоляции кровли, поскольку большая часть тепла уходит именно через нее.

Полезный совет: если покрасить батареи в черный цвет, а между ними и стеной проложить фольгированный материал отражающей стороной наружу, то в доме будет гораздо теплее. Черный цвет поспособствует быстрому нагреванию радиатора, а фольга будет отражать тепло в комнату, в то время как раньше оно уходило через стену.

Крайне важно правильно выбрать отопительное оборудование для дома. Так, современные котлы на твердом топливе могут в автоматическом режиме поддерживать нужную температуру на выходе из котла, к ним можно присоединять емкостный тепловой аккумулятор, накапливающий избыток тепла днем и отдающий его ночью. Это очень удобно, если днем почти все жильцы отсутствуют, и греться попросту некому.

Газогенераторные котлы в последнее время приобретают все большую популярность. Их КПД может достигать 90%, поскольку сгорает не только древесина, но и древесный газ. Они выдают минимальное количество золы, не производят сажу и существенно экономят топливо.

Пиролизные котлы подойдут для домов с централизованным газоснабжением, электрические же лучше использовать как подстраховочный вариант на случай, если основной котел выйдет из строя. Они потребляют довольно много электроэнергии и невыгодны в финансовом плане. Но даже самый хороший котел не позволит полностью избавиться от теплопотерь, тем более если речь идет о старом доме.

Есть несколько способов, которые помогут свести теплопотери к минимуму:

замените или уплотните двери и окна;
между дверями и полом установите уплотнительные прокладки и пороги (если их нет);
если в окнах установлено только одно стекло, поставьте второе или снабдите его второй рамой;
повесьте тяжелые плотные шторы в спальне, гостиной и детской, но так, чтобы они не закрывали батареи;
утеплите холодный пол в помещении над подвалом при помощи войлочной или пробковой подложки, толстого ковра, линолеума, теплоизоляционных плит. Для усиления эффекта можно утеплить и подвальный потолок;
внешнюю поверхность отопительного котла обложите негорючей изоляцией. Определить, что отопительная установка теряет много полезной энергии можно по излишне теплому воздуху в котельной;
в тех местах, где трасса теплопровода проходит через неотапливаемые помещения, изолируйте ее минеральной ватой или пеноматериалами;
в теплое время года сэкономить электроэнергию помогут солнечные коллекторы для нагрева воды.

Внутренняя отделка

Когда покончено с заменой водопровода, электропроводки, утеплением и пароизоляцией поверхностей, можно заняться внутренней отделкой помещений. Объем и специфика работ зависят от материала стен. Например, гипсокартонные перегородки можно сразу покрывать обоями, а кирпичные стены требуют предварительного выравнивания и грунтования, конечно, если вы не собираетесь проводить отделку пластиковыми панелями.

Внутренняя отделка стен нужна не только для услады взора. Ее основной задачей является защита паро- и теплоизоляционного слоя, а также самого материала стены от преждевременной порчи и повреждений. Именно поэтому подбирать отделочные материалы следует с учетом специфики помещений. Для детской и кухни, например, подойдут моющиеся шпатлевки или краски, для спальной лучше выбрать что-то более уютное, например, виниловые обои, для кабинета подойдет отделка из деревянных панелей.

Перед финишной отделкой деревянных стен, следует обработать их антипиренными составами, предохраняющими древесину от возгорания. В этом отношении краска является оптимальным вариантом, поскольку выполняет и защитную, и декоративную функции. Но и ее следует выбирать осмотрительно. Как и все отделочные материалы, краски бывают для наружных и внутренних работ. Отличие «внутренних» красок в том, что они менее устойчивы к агрессивным внешним воздействиям, УФ-излучению и температурным перепадам, однако обладают большей эстетичностью и укрывистостью.

Экологичность материала также играет не последнюю роль. Так, в старых домах еще можно встретить поверхности, покрытые тяжелыми красками, содержащими свинец. Держатся они десятилетиями, хорошо моются и практически не выцветают, однако для здоровья крайне вредны. От недорогих масляно-алкидных красок тоже лучше отказаться, поскольку они выделяют вредные химикаты. А вот воднодисперсионные краски отлично подходят для внутренней отделки помещений. Они не только безопасны для здоровья, но и позволяют стенам «дышать», не нарушая естественную вентиляцию.

Пол в доме

Полы в старых домах, как правило, покрыты либо скрипучим паркетом, либо досками, либо истертым от времени линолеумом. Рассмотрим более подробно все варианты.

Характер ремонтных работ зависит от напольного покрытия в старом доме:

Дощатый пол встречается наиболее часто, поскольку половая доска всегда стоила недорого и обеспечивала относительный уют и эстетичность в помещении. Она долговечная и, что важно, экологически чистая, поэтому если вам достался именно такой пол, не спешите выдирать доски – если грамотно его отремонтировать, то по красоте и качеству с ним не сравнится ни одно современное покрытие. Со временем доски пола рассыхаются, начинают скрипеть, пружинить и шататься, в некоторых местах могут появляться «гнилушки» или дырки от жуков-древоточцев. В таком случае сильно поврежденные доски или их фрагменты все же надо заменить. Если вы заменяете часть доски, заплатка должна опираться на 2 лаги, иначе она будет неустойчива. Чтобы пол был ровным и не скрипел, половицы сплачивают. Для этого пол полностью разбирают, помечая порядок расположения досок, чтобы потом уложить их в том же порядке. Далее проверяют состояние лаг, стелют или заменяют подложку, если та испортилась от времени или влажности.

Если половицы в старом доме прогибаются, это может означать, что под ними установлено слишком мало лаг, и нет достаточно надежной опоры. Поэтому надо просто разобрать пол и добавить лаги в местах прогиба. Если в половицах обнаружены трещины, дыры и сколы, их можно заделать шпаклевкой по дереву. В статье «Как шпаклевать пол» вы найдете всю информацию по этому поводу.
Паркетное покрытие распространено в старых домах, построенных в 60-х и 70-х годах прошлого века. Самой распространенной проблемой советского паркета является скрип половиц и разбухание от влаги. Такие элементы придется удалять и заменять новыми, но если паркет вздулся во многих точках, его проще заменить полностью. Причиной скрипа зачастую является неровное основание или рассохшиеся доски. Раньше паркет стелили прямо на битумную мастику, и ни о каких подложках из фанеры или пробки речи не шло. Чтобы выявить причину скрипа, надо вынуть половицу и осмотреть основание. Самым разумным решением будет перестелить скрипящий паркет на подложку. В старом паркете неизбежно присутствуют щели, в которые постоянно забивается мусор. Их следует обязательно заделать. Для этого очистите щель от сора и заполните шпаклевкой для деревянного пола. Если щель очень большая, то для ее устранения используйте деревянную заплатку, посаженную на эпоксидный клей.

Если вам посчастливилось работать с поцарапанным, истертым и потемневшим от времени паркетом, спасти его может только циклевка. Циклевочная машина снимет старое лаковое покрытие и верхний слой паркетной доски, после чего можно заделать щели и покрыть пол свежим лаком.
Линолеум – если в старом доме на полу лежит линолеум 30-тилетней давности, его проще заменить, чем ремонтировать. Это одно из самых недорогих напольных покрытий, поэтому в финансовом отношении вы не проиграете. Более того, современные линолеумы производят с плотными тепло- и шумоизоляционными подложками, поэтому они в любом случае будут намного лучше прежнего покрытия. Если же линолеум находится в относительно хорошем состоянии, но на месте старой мебели есть вмятины или небольшие дыры, там можно поставить заплатки. Приложите на поврежденный участок новый кусок линолеума с небольшим припуском, вырежьте заплатку, захватив одновременно старый линолеум снизу. Таким образом, у вас сразу получится и заплата, и подходящая выемка для нее. Промажьте клеем низ заплаты и края отверстия в старом линолеуме, для надежной фиксации установите сверху груз до высыхания клея. Кстати, при помощи таких заплаток можно создать оригинальное напольное покрытие, если у вас есть отрезки линолеума с разными рисунками.

Ремонт снаружи

Если вам удалось сделать ремонт старого дома своими руками изнутри, то для наружных работ могут потребоваться наемные рабочие и специальная техника. В особенности это касается ремонта кровли и внешней отделке стен на 2-м этаже или выше.

Фундамент для дома

При покупке старого частного дома первым делом надо смотреть не на обои, проводку и трубы, даже не на состояние стен и крыши, а на фундамент, потому что если неисправно основание, то починить его или очень трудно и затратно, или попросту невозможно.

В статье «Ремонт фундамента дома своими руками» подробно изложена информация о признаках неисправности фундаментов и о том, как можно восстановить целостность основания. Остается лишь добавить, что разрушение фундамента влечет за собой массу проблем, начиная от растрескивания стен и подтопления подвала, заканчивая обрушением коробки дома.

Видео о ремонте старого дома даст представление о работах по выравниванию покосившегося фундамента:

Распространенной проблемой является изменение физико-химических свойств грунта. В свое время дом могли строить на устойчивой крепкой земле, залить надежный фундамент, но спустя годы, грунт способен размываться, подземные воды – подниматься ближе к поверхности. В результате фундамент перекашивается или проваливается под землю.

При осадке фундамента старого дома необходимо как можно быстрее прервать этот процесс. Для этого обычно под основание подкладывают балки, чтобы они приняли на себя нагрузку во время ремонтных работ. Для укрепления основания по всему периметру используют армирующую сетку, для увеличения несущей способности фундамент расширяют в стороны. В любом случае ремонт фундамента старого дома – ответственное мероприятие, связанное с риском для жизни и требующее высокой квалификации, поэтому заниматься им самостоятельно не рекомендуется.

Внешние стены

Чаще всего внешние стены старых домов красноречиво свидетельствуют о своем почтенном возрасте отслоившейся штукатуркой, выветренными стыками раствора, влажными подтеками или откровенными трещинами. И если отшелушившуюся штукатурку можно быстро заменить, то трещина в стене может свидетельствовать о серьезной неисправности фундамента, поэтому перед покупкой подержанной недвижимости внимательно осмотрите стены.

Если на внутренней стороне наружной стены замечена плесень или грибок, это свидетельствует о нарушенной или отсутствующей гидроизоляции – разница температур изнутри дома и снаружи провоцирует образование конденсата. Но чтобы устранить сразу несколько проблем: отсыревание стен, сохранение тепла, экономию электроэнергии и создание вентиляции, следует позаботиться о прокладке тепло- и пароизоляционных материалов. В статье «Утепление дачи: виды материалов, технология монтажа» вы сможете найти необходимую информацию касательно используемых стройматериалов и способов внешней отделки стен. Если стены уже утеплены, то усиление теплоизоляционного слоя и прокладка пароизоляционной мембраны не позволит образовываться конденсату.

Для улучшения вентиляции внутристенного пространства можно предпринять несколько простых мер:

Не пододвигайте мебель вплотную к стенам – пусть между ними будет расстояние в 3-5 см.
Чаще проветривайте помещение.
Между пароизоляцией и обрешеткой для внутренней отделки сделайте небольшой отступ для вентиляции.
Замените сгнившие деревянные элементы и обработайте остальные антикоррозийными составами.

Если вы работаете со стенами из кирпича, вам поможет статья «Чем утеплить фасад кирпичного дома».

Крыша дома

Крыша служит не только для защиты от дождя и холода, но также определяет внешний вид здания. В зависимости от конструкции меняется экстерьер и «настроение» дома. Если раньше были в моде двускатные черепичные конструкции, то сегодня наступает время «европейских» прямых кровель. Они создают стильный и лаконичный образ, гораздо проще в эксплуатации и их можно использовать в качестве дополнительной полезной площади (речь идет об эксплуатируемых плоских кровлях). Вся информация о плоских кровлях изложена в статье «Плоская крыша: устройство, материалы, монтаж».

От состояния и целостности кровельного пирога зависит микроклимат и сохранение тепла внутри помещения. К самым распространенным проблемам крыш старых домов относится нарушенная плотность или поврежденность покрытия, испорченная гидроизоляция, прогнившая стропильная система, прохудившаяся или вовсе отсутствующая теплоизоляция. Если крыша устлана шифером, то, скорее всего, он позеленел от времени и влажности.

Из практических соображений старое покрытие крыши следует полностью поменять, чтобы исключить возможность протечек, тем более если вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с наступлением сезона дождей. Статья «Ремонт кровли дома: особенности и способы» поможет вам сориентироваться в ситуации.

Совершенно невозможно рассказать точно, как сделать ремонт старого дома, поскольку объем и специфика работ зависят от характера повреждений. В этой статье мы упомянули о наиболее частых неисправностях. Если вы только собираетесь приобретать подержанную недвижимость за городом, обращайте внимание на вышеуказанные моменты, в особенности на состояние фундамента, несущих стен и кровли, тогда, быть может, вам удастся избежать дорогостоящего капитального ремонта и отделаться «малой кровью». Но то, что ремонт в старом доме делать необходимо – неопровержимый факт.

Ремонт старых домов: фото

Предлагаем ознакомиться с небольшой фотоподборкой, на которой продемонстрировано, как можно преобразить старый дом, сделав его красивым и уютным.

gid-str.ru

Ремонт в частном доме своими руками

В частном доме, которому уже более двадцати лет, обязательно нужно сделать капитальный ремонт. Ремонт требует большие финансовые вложения и трудозатраты. Но, не смотря на это, самостоятельно отремонтированный дом сохранит немало денег, которые вы бы оплатили мастерам.

Первые действия

Вначале нужно создать подробный последовательный план действий. В каждом доме план действий разный, но чаще всего он состоит из таких пунктов:

Вначале нужно составить дизайн-проект;
Затем рассчитываются все нужные материалы и инструменты. Составляется смета;
Ремонтируется коммуникация;
Меняются окна и двери;
Меняется или ремонтируется крыша. Утепляется и звукоизолируется чердак;
Затем ремонтируется фасад.

Также нужно заменить сантехнику и сделать отделку в санузле, провести ремонт на кухне и в комнатах.

Составляем дизайн-проект

Вначале решите, что вы в конце ремонта хотите получить. Чтобы вам было легче определиться с дизайном и гармонично его подобрать, воспользуйтесь специальной компьютерной программой-визуализатором. При этом в программе нужно указать план действий и размеры самого дома. Визуализация поможет не только определить дизайн вашего частного дома, но и поможет подобрать наиболее подходящие материалы.

Составляем смету

Измерив точную площадь всех комнат, в которых будет проводиться ремонт, просчитайте нужное количество всех материалов для ремонта. Измерьте трубы, провода и другие приспособления для проведения коммуникаций в дом. Все расходы нужно увеличить на десять процентов.

Ремонтируем коммуникации

Канализацию, водопроводную систему, электропроводку, отопление и вентиляцию лучше доверьте опытным специалистам. Правильно проложены и установлены коммуникационные системы, в дальнейшем предупредят много не приятных ситуаций. Например, поломку электроприборов.

Замена окон и дверей

Замену окон также рекомендуется доверить мастерам. А вот двери можно заменить и самостоятельно, чётко следуя следующим пунктам:

Вначале демонтируйте старую дверь и раму;
Затем установите новую раму для дверей;
Щели задуйте пеной, а затем поштукатурьте;
Смажьте смазкой петли и наденьте новые двери.

Ремонтируем кровлю и чердак

При ремонте крыши нужно полностью снять старое покрытие и заменить его новым. Затем сводится крепкая конструкция для установки тяжёлого покрытия.

Чердак рекомендуется утеплять и изолировать также с помощью специалистов.

Ремонтируем фасад

Фасад можно отделать с помощью сайдинга, который монтируется следующим образом:

По всей обшиваемой поверхности устанавливаются кронштейны из металла;
На них закрепляют брус, создавая обрешётку;
Стены прикрываются листами минеральной ваты, а места соединения обрабатываются с помощью пены;
Сверху укладывают мембранную ткань и, двигаясь снизу вверх, укладывается сайдинговая панель.

Внутренний ремонт

Вначале нужно сделать ремонт в санузле и на кухне. Пол обычно делается утеплённый с плиточным покрытием. Стены в ванне и туалете делают панельными или плиточными. На кухне стены покрываются обоями. В рабочих зонах возле плиты, раковины стены монтируются также плиткой. Потолок либо покрывается ПВХ панелями, либо окрашивается краской. Если хватает денег, можно сделать подвесные потолки.

После этого устанавливается сантехника, умывальник, нужная мебель и другие важные аксессуары.

Ремонтируем комнаты

Вначале во всех комнатах снимаются старые обои. Затем стены шпаклюются. После высыхания их покрывают новыми обоями. На потолок также клеятся обои или же устанавливается подвесной вариант.

Пол в комнатах покрывается паркетом, ламинатом, линолеумом или ковролином. Старый паркет шлифуется и лакируется. Чтобы комнаты были тёплыми можно сделать стяжку пола, а в нее смонтировать тёплый пол.

Завершив ремонт в комнатах, можно считать, что капитальный ремонт дома удачно завершён.

www.spets-stroy-portal.ru