Главная » Статьи » Земля под строительство

Земля под строительство


Как получить землю под строительство дома бесплатно

Люди, раздумывающие над вопросом, как получить землю под строительство дома бесплатно, на самом деле, не такие уж наивные мечтатели.

Законом определен класс граждан, которые могут получить участок земли на безвозмездной основе.

Другой вопрос, устроит ли будущего владельца месторасположение участка, потому что бесплатная земля не будет находиться в элитных поселках.

С началом 2015 года в силу вступил закон РФ, согласно которому льготные наделы выделяются из муниципальной или госсобственности. Площадь такого участка не может превышать пятнадцать соток, а решение о ее передаче принимает уполномоченный орган.

Использовать возможность получить землю разрешается только один раз. Например, желая бесплатно взять землю под строительство дома, человек имеет на то несколько оснований. Однако воспользоваться ему дозволяется лишь одним, то есть повторно даже в ином регионе, землю в дар по другому основанию уже не предоставят.

Льготные категории граждан

Выясняя, как получить участок под строительство дома бесплатно, необходимо удостовериться в попадании под нужную категорию.

Подобными льготами могут пользоваться исключительно россияне:

  1. Лица, трудящиеся на конкретных должностях, которые муниципальные власти отнесли к льготному перечню на прием земли в дар.
  2. Родители, состоящие в браке и имеющие не менее трех детей (многодетные).
  3. Лица, попадающие под разные льготные программы, а также имеющие право на принятие земли согласно различным федеральным законам. К этой категории относятся участники ВОВ, чернобыльцы, сотрудники МВД, военные пенсионеры др.

Условия предоставления земельных участков

Обдумывая как получить земельный участок под строительство дома, работники муниципалитета должны обращаться за уточнением - каких должностей в их населенном пункте это касается. Поскольку закон позволяет одаривать муниципальных работников участками, но перечень должностей, которым дозволяется использовать данную льготу, оставляет на рассмотрение муниципалитета.

Считается, что врачи, учителя и другие важные специалисты, первыми попадают в льготный реестр в сельской местности. Таким образом, в села на продолжительный период привлекаются необходимые кадры.

Соглашение о предоставлении участка под индивидуальную застройку заключают на срок до 6 лет. Спустя пять лет человек, продолжающий трудиться в муниципалитете, может воспользоваться правом зарегистрировать участок в собственность.

К многодетным родителям, решившим воспользоваться программой, предъявляется ряд требований. В семье должно воспитываться три и более ребенка, как кровных, так и приемных. Отношения семейной пары должны быть зарегистрированы официальным образом. Естественно, это не касается людей со статусом мать-одиночка, отец-одиночка.

Разбираясь в вопросе, как получить участок на строительство дома нужно знать, что не менее пяти членов семьи должны быть прописаны на одной жилой площади (в случае с родителем-одиночкой – четыре человека).

Семья-претендент не может иметь в собственности иной недвижимости. Это условие серьезно сокращает количество кандидатов на бесплатную землю.

Нюансы, связанные с выделением земли

Статистика показывает, что наибольший шанс получить землю бесплатно есть у специалистов в упадочных регионах, поселках, в местах, где сохраняется острая нехватка кадров.

Скорее всего выделенный участок будет находиться на окраине населенного пункта. Надеяться на получение надела в ближайшем Подмосковье с выходом к реке - крайне необдуманно.

Если местные власти постановили вручить сертификат на предоставление земли, застройку рекомендуется начать как можно скорее. Потому как бывали случаи, что решение пересматривалось.

Отказ о выдаче земли, предоставленный в письменном виде необходимо сберечь, так как его можно опротестовать в суде. Если же причиной отказа является неполный пакет необходимых документов, следует собрать бумаги и обратиться повторно.

Альтернативный способ получения земли бесплатно   

Существует еще один способ, получить землю от государства в дар либо по цене в разы меньше рыночной.

Нужно отыскать бесхозный участок, который не нанесен на кадастровую карту, а это достаточно непросто.

Кадастровые бумаги придется подготовить за свой счет, после чего передать их в департамент недвижимости, где вопрос подвергнется проверке на чистоту в юридическом плане.

Удостоверившись в законности акции, землю выставляют на торги. Если в течение 30 дней, после начала аукциона, иных желающих не появилось, то лицо, затеявшее мероприятие с землей, получает надел в аренду на 6 лет, а затем, возведя дом, может претендовать на право собственности.

Даже если аукционом заинтересуются и другие люди, все равно остается шанс получить землю, пусть не за копейки, но по цене намного ниже рыночной.

Минус в том, что в развитых регионах найти такой участок практически невозможно. К тому же, если в ходе проверки всплывут какие-то факты и муниципалитет запретит выставлять землю на торги финансовые издержки никто не возместит.

О том, как построить на полученной земле дом из клеенного бруса - в этой статье. А здесь рассмотрены плюсы и минусы канадской технологии в строительстве домов.

←Вернуться

ngsserv.ru

Как получить землю под строительство дома бесплатно?

Каким образом, в условиях современной жизни, возможно обзавестись земельным участком, для строительства на его территории дома? Наиболее злободневным данный вопрос выглядит для молодого поколения, а точнее – для молодых семей в нашей стране. Есть ли реальная возможность это реализовать и каким именно способом?

Согласно действующему в нашем государстве законодательству, земля может предоставляться в бесплатной форме 3-м категориям граждан, а именно:

  • Лицам, которые получали участки в бесплатное использование со стороны муниципальных органов государства (например, эти люди трудились на занимаемых должностях, внесенных в соответствующий льготный перечень с целью получения земельных участков);
  • Лицам, которые живут в совместном браке и имеют трех и более несовершеннолетних детей (учитывается соблюдение условий, содержащихся в п. 6 ст. 39.5 Земельного Кодекса Российской Федерации);
  • Иным гражданам, которые, в соответствии с различными Федеральными Законами нашего государства, попадают под региональные льготные кампании (программы).

Следует рассмотреть те условия, на основании которых вышеуказанные категории граждан могут рассчитывать на получение земельных участков.

Благодаря Федеральному Закону РФ № 171, у муниципалитетов имеется право на бесплатное выделение участков земли тем гражданам, которые имеют свое основное место трудоустройства в рамках территории, находящейся под юрисдикцией конкретного муниципального органа.

Стоит заметить такую особенность, что договор на предоставление участка земли под строительство индивидуального жилья может быть заключен сроком до 6 лет максимум. Важно то, что спустя 5 лет у гражданина появляется законное право оформить данный участок земли в частную собственность, однако заметим – учитывая, что он работает все в том же самом муниципалитете.

Однако на настоящее время какой-либо определенный исчерпывающий перечень тех должностей, при занятии которых гражданин имеет право рассчитывать на землю, не предусмотрен ни одним нормативно-правовым актом.

Отметим, что относительно территорий, отнесенных к так называемой сельской местности, приоритетными для занесения в определенный список будут врачебные и учительские должности, а также некоторые другие востребованные для муниципалитета специальности.

С помощью подобной стимуляции появляется возможность привлечения необходимых специалистов для относительно продолжительного (минимум 5 лет) срока работы.

Не требуется особой проницательности, чтобы спрогнозировать дальнейший ход событий относительно подобных привлеченных сотрудников, так как вряд ли, основательно закрепившись в течение 5 лет на определенной территории и имея жилплощадь, доставшуюся, к тому же, бесплатно, у специалиста появится желание покинуть данный муниципалитет.

Итак, что требуется для получения участка земли на дальнейшее возведение дома? Нужно будет заключить с муниципалитетом договор, дающий право на предоставление участка, с целью персонального жилищного строительства, во временное пользование.

Далее претендующий гражданин предоставляет справку с места его работы, которая подтверждает право данного лица на получение участка земли по указанному основанию. Кроме того, гражданину нужно обеспечить наличие документального подтверждения факта использования земли по целевому назначению – на ее территории выстроен дом либо же еще проводится его возведение.

Право получения земельных участков для многодетных семей

Анализируя социологические опросы, проводимые в населенных пунктах нашей страны, можно сделать вывод, что заинтересованность в получении бесплатной земли под строительство жилого дома, в большей мере проявляется у представителей многодетных семей.

Это вполне логично объясняется тем фактом, что большому количеству людей жить в тесных условиях, а, особенно, в квартире, довольно проблематично и дискомфортно.

Каким же образом семье с большим количеством несовершеннолетних детей получить заветный участок земли? Государством предусмотрен ряд обязательных для выполнения требований по отношению к родителям подобных семей.

Во-первых, подобный статус по законодательству присваивается той семье, которая включает в свой состав троих детей и более. Среди них могут быть родные и/или усыновленные. Брак семейной пары должен иметь статус официально зарегистрированного.

В качестве исключения могут выступать родители-одиночки. Также каждый член многодетной семьи должен быть прописан по одному и тому же адресу проживания, вернее, не менее пяти человек (и четверых при семье с одним родителем). Соблюдение вышеуказанного условия сохраняется, если, к примеру, среди пятерых детей многодетной семьи один из детей зарегистрирован по иному адресу.

Также обязательным является наличие гражданства Российской Федерации у несовершеннолетних детей и их родителей.

Если многодетная семья претендует на получение бесплатного земельного участка, в собственности данной семьи не должно находиться какой-либо иной недвижимости, в том числе и земельных участков.

Необходимый для сбора пакет документации:

  • Документы, удостоверяющие личности членов семьи (паспорта граждан РФ и свидетельства о рождении детей);
  • Свидетельство о браке;
  • Справочный документ из опекунского совета, свидетельствующий о том, что ни один из родителей ячейки общества не были лишены своих родительских прав;
  • Справка, свидетельствующая об отсутствии в собственности какой-либо недвижимости;
  • Документы, подтверждающие усыновление неродных детей (при необходимости);
  • Справки, свидетельствующие о наличии статуса родителя-одиночки.

К последней (третьей) категории граждан относятся те лица, которые в соответствии с различными федеральными и/или региональными законами наделяются возможностью получить землю.

Подобными гражданами могут выступать: Ветераны ВОВ, лица-ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, пенсионеры-военные (выслуга более 15 лет), инвалиды, а также другие льготные и особые категории граждан.

Аналогично другим категориям граждан, вышеуказанные «иные» категории обязаны предоставить соответствующую подтверждающую документацию и справки.

Как бесплатно получить землю под строительство дома?

В данном разделе раскроется суть непосредственного процедурного порядка получения земли для дальнейшего строительства дома. Законодательный порядок и прочие важные моменты находят свое отображение в Земельном кодексе РФ.

В указанном своде законов прописано, что вне зависимости от количества оснований, которые имеет гражданин, получает земельный участок он лишь в соответствии с одним из имеющихся оснований.

Общий перечень необходимых документов для получения земельного участка (в отдельно взятом регионе могут предъявляться свои определенные требования):

  • Заявление, адресованное к органам местного самоуправления, с просьбой о постановке в очередь на получение бесплатного участка земли в собственность;
  • Пакет документов, подтверждающих наличие оснований.

Касательно сотрудников муниципальных органов:

  • Соглашение (договор) с муниципалитетом о предоставлении участка под застройку;
  • Справка о должности, которую занимает лицо;
  • Справки о целенаправленном использовании земли.

Относительно документации по многодетным семьям – данные требования были в исчерпывающем виде указаны в первом разделе настоящей статьи.

Поделиться:

Нет комментариев

o-nedvizhke.ru

Как получить землю под строительство дома бесплатно?

Главная » Земля » Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно?

В современном мире появилась тенденция к возведению жилых домов за городом. Кто-то предпочитает строить капитальные многоэтажные дома на большую семью, а для других строительство жилого помещения является единственным вариантом решить квартирный вопрос в семье. Для всех остается открытым вопрос о том, можно ли получить землю для постройки жилого помещения бесплатно.

Как получить участок под строительство дома бесплатно

Чтобы получить земельный надел для возведения индивидуального жилого строения, необходимо осуществить определенную последовательность действий. Для начала нужно определиться с местом расположения участка и его размером, при этом участок требуется такой, какой можно получить под застройку бесплатно. Решить данную проблему можно с помощью общедоступной интерактивной карты кадастровых ресурсов в интернете.

Если применять портал с публичной кадастровой картой, то действовать нужно следующим образом:

  • Выберите приглянувшийся участок земли на карте в интересующем районе;

  • Наведите курсор на этот участок, после чего изучите информацию во всплывающем окне;

  • Изучите данные о кадастровом номере участка, категории землепользования данного участка, вид допустимого использования земельного участка, адрес места нахождения территории, размер кадастровой стоимости земли;
  • Обязательно проверьте наличие обременений в отношении участка земли;
  • Используйте раздел справочной информации на сайте, расположенный во вкладке «Услуги», чтобы узнать владельца данного участка земли. Для этого внизу страницы найдите ссылку «Сформировать запрос», кликните мышкой по ссылке и получите сведения из ЕГРН о текущем участке земли;

  • Найдите надпись «Права и ограничения», если такой надпись нет, значит, территория не занята;
  • Найдите ссылку для составления заявки на регистрирование прав на данный участок, чтобы перейти в соответствующее меню.

Следующим серьезным шагом становится составление и подача заявления на выделение участка земельного массива. Переходить к этому этапу необходимо только после того, как найден участок земли, не занятый никем.

Необходимо определить орган местного самоуправления, который занимается земельными вопросами, составить заявление и подать его в этот уполномоченный орган. При этом есть вариант оставить заявление лично, можно отправить с помощью «Единого портала государственных и муниципальных услуг». Прежде чем использовать упомянутый ресурс, пройдите процедуру регистрации на сайте.

Как правильно составить и подать заявление узнайте из инструкции на страничке портала. Заявление в электронном варианте тоже необходимо подавать вместе со всей необходимой для этого документацией, доказывающей право заявителя на получение бесплатной земли для строительства жилого помещения.

В течение месяца уполномоченный орган принимает решение и либо отказывает в предоставлении земли, обосновав письменно отказ, либо глава местной администрации подписывает постановление о передаче земельного участка под строительство дома заявителю.

В завершение выполняемых действий составьте соглашение с муниципалитетом о составлении договора аренды на долгосрочный период в отношении земельного участка. Договор аренды муниципалитет может заключить с заявителем на 3 года, а максимальный срок пользования земельным участком составит 49 лет.

После оформления права заявителя на аренду земли, отправляйтесь в Росреестр и осуществляйте процедуру регистрации полученного права на владение землей.

Не путайте понятие собственника земли, который может на свое усмотрение распоряжаться имуществом, и владельца, который может пользоваться, но не распоряжаться.

Учтите, что передача земли по описанной выше схеме происходит на льготных условиях и для строительства жилого строения на земле, поэтому проведение аукциона в таком случае не предусмотрено.

Интересный факт заключается в том, что в случае появления нескольких льготников в отношении одного участка земли, аукцион организовывается, но проходит в формате лотерейного розыгрыша права на получение участка в длительную льготную аренду.

Существует перечень граждан, которые имеют права подать заявление на получение льготного земельного надела для осуществления строительства индивидуального жилья:

  • Определенные сотрудники, список которых существует в каждом регионе страны, которые не менее 6 лет работали в одной указанной должности;
  • Семьи и родители, признанные законом как одиночки, у которых трое и больше детей, родных или приемных не имеет значения, которые:
    • Находятся в законном браке, имеют свидетельство о браке, выданное ЗАГС, если одиночки – то документ, подтверждающий статус;
    • Дети, проживающие в семье в составе трех и более лиц, должны быть зарегистрированы на родителей в качестве родных или приемных;
    • Все члены семьи проживают совместно и прописаны на одной жилой площади по одному адресу;
    • Все члены семьи, включая приемных детей, являются гражданами России;
    • В собственности ни у одного члена семьи нет земли или иной жилой площади;
  • Работники муниципальной сферы со стажем 6 и более лет, которые:
    • Получили землю в аренду с правом выкупа по истечении срока аренды;
    • Имеют отношение к определенным государством льготам, включая многодетность;
  • Льготники.

Отдельно рассмотрите процесс передачи земли для постройки жилья молодым семьям. Земельный надел выделяется в размере 15 соток, земля распределяется между членами семьи равномерно. Учтите, что земля молодой семье выдается один раз.

Существуют специальные местные и федеральные законы, на основании которых можно получить выделенный участок земли бесплатно. При этом земельные ресурсы передаются гражданам из земельного фонда муниципалитета или федерального резерва.

Запомните перечень граждан, которые имеют право подать заявление на получение бесплатной земли под жилищное строительство:

  • Гражданин работает в муниципалитете более 6 лет, заключает договор аренды на льготных основаниях для строительства жилья в течение 6 лет. Землю разрешается применять только по назначению;
  • Многодетные семьи, соблюдающие вышеперечисленные условия в отношении этой категории граждан;
  • Герои труда России;
  • Герои СССР;
  • Полные кавалеры Ордена Трудовой славы.

Имейте в виду, что процесс приобретения земли в бесплатное пользование земельным законодательством рассматривается без подробностей. Единственно, что стоит отметить, получить сможете землю бесплатно на основании любого законного обстоятельства только один раз.

Учтите, что список документов и бумаг для подачи заявления на получение бесплатной земли для строительства жилого помещения составляется подробно для каждого региона страны отдельно. Заранее определите регион и место, где собираетесь строить дом и получать земельный бесплатный надел.

Изучите общие нормы, действия по осуществлению процесса получения земельного надела безвозмездно у государства:

  • В администрацию местного поселения подайте заявление с просьбой записать в очередь на получение бесплатного земельного надела для возведения объекта жилого сооружения;
  • Подготовьте необходимые бумаги, в каждом конкретном случае они могут быть разными:
    • Свидетельство о рождении каждого ребенка, сделайте копии заранее (для многодетных семей);
    • Свидетельство о браке, выданное ЗАГС;
    • Справка из ФМС о месте регистрации и фактическом проживании (адреса должны совпадать);
    • Бумаги, которые доказывают отсутствие собственности на объекты недвижимости на каждого члена семьи;
    • Документ из органов опеки о том, что родители полноправны и не лишены своих прав в отношении детей, проживающих с ними на одной жилой площади (для многодетных детей);
    • Документ, подтверждающий получение статуса «родитель-одиночка»;
    • Для сотрудников местного муниципалитета требуется представить такие документы:
      • Справка о количестве проработанных лет в одной должности;
      • Документ соглашения с муниципалитетом о представлении земельного надела для ИЖС;
      • Справку, в которой указан факт использования выделенной территории по целевому назначению;
    • Документальное подтверждение особого статуса гражданина РФ, который присвоен в соответствии со специальными законами, нормативно-правовыми актами, при этом необходимо указать основание присвоения особого статуса.

Имейте в виду, что, оформляя права на бесплатный участок земли под жилищное строительство, в каждом регионе России можете столкнуться с различными требованиями, дополнительными документами, которые обязательно необходимо представить вместе с заявлением. Чтобы не получить отказ в предоставлении участка земли в связи с нехваткой оснований или документов, постарайтесь тщательно подготовить всю требуемую документацию.

Если все условия соблюдены, решение принимается в пользу заявителя. Сертификат оформляется в течение короткого периода. Если гражданин получает отказ в предоставлении земли для строительства жилья, то в ответе из органов муниципалитета должны содержаться все основания, которые послужили поводом для отказа. При этом в ответе обязательно будет представлен перечень ссылок на документы, данные из которых стали причиной отказа.

Частой причиной отказа является некорректность оформления бумаг, нехватка документов. Исправить причину просто, если узнать о ней в органах местного самоуправления. Если устранена проблема, подавайте заявление и документы снова.

Если решение положительное, заявитель поставлен на учет, не обольщайтесь, пока не получили участок земли. Так как очередь состоит из большого количества желающих получить землю бесплатно. Огорчением может стать ситуация, когда в порядке очереди предоставляется земля под строительство дома, но располагается далеко, и нет возможности переехать в определенную местность для строительства жилого помещения.

Если земельный надел получен бесплатно, местность устраивает и остальные обстоятельства приемлемы, то постарайтесь начать строительные работы по возведению жилого помещения в первый год пользования участком земельного массива, чтобы наверняка закрепить за собой право на участок земли.

Предварительно изучайте требования администрации региона, муниципалитета, земельного комитета для оформления земли для строительства, чтобы не тратить лишнее время и средства на формирование пакета документов.

Случаются ситуации неправомерного отказа в представлении бесплатной земли определенным категориям граждан. При этом в ответе от органов местного самоуправления нет достаточных оснований.

Вот только не все граждане могут правильно определить достаточность и обоснованность фактов, которые стали причиной отказа. Чтобы отстоять свои права, обратитесь к юристам, чтобы проверили обоснованность отказа. Если отказ был неправомерен, отстаивайте свои права в суде.

uropora.ru

Смотрите также